由市商務(wù)委、中國(guó)（四川）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)成都管委會(huì)、成都市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局指導(dǎo)，成都市樓宇經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會(huì)、成都市標(biāo)準(zhǔn)化研究院主辦的第二屆中國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)成都峰會(huì)將于4月9日上午在成都隆重啟幕，會(huì)期2天。屆時(shí)，中國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)城區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人，樓宇經(jīng)濟(jì)顧問(wèn)及專(zhuān)家，國(guó)際國(guó)內(nèi)一流商協(xié)會(huì)、國(guó)際國(guó)內(nèi)著名開(kāi)發(fā)商、投資商等產(chǎn)業(yè)鏈上下游知名機(jī)構(gòu)和領(lǐng)軍人物將齊聚一堂，共同探討中國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展新前景。

在大環(huán)境的影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的巨變?nèi)栽谶M(jìn)行中。“在房地產(chǎn)領(lǐng)域，賺大錢(qián)的機(jī)會(huì)已經(jīng)過(guò)去。”恒隆地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳啟宗昨日表示。類(lèi)似的話，地產(chǎn)界大佬在去年就已經(jīng)用語(yǔ)言或行動(dòng)宣告了房地產(chǎn)黃金時(shí)代的終結(jié)。筆者認(rèn)為，一個(gè)時(shí)代的終結(jié)必然會(huì)催生一個(gè)新時(shí)代的開(kāi)始，在房地產(chǎn)領(lǐng)域，住房租賃市場(chǎng)或許就會(huì)進(jìn)入一個(gè)全新的黃金時(shí)代。

2017年，財(cái)政運(yùn)行總體平穩(wěn)，財(cái)政收入增速加快。2017年，全國(guó)一般公共預(yù)算收入172567億元，同比增長(zhǎng)7.4%。其中，中央一般公共預(yù)算收入81119億元，同比增長(zhǎng)7.1%；地方一般公共預(yù)算本級(jí)收入91448億元，同比增長(zhǎng)7.7%。全國(guó)一般公共預(yù)算收入中的稅收收入144360億元，同比增長(zhǎng)10.7%；非稅收入28207億元，受全面清理涉企收費(fèi)、取消或減免部分行政事業(yè)性收費(fèi)等因素影響，同比下降6.9%。

29日，易居(博客)房地產(chǎn)研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，截至2017年10月，易居監(jiān)測(cè)的50個(gè)典型城市土地儲(chǔ)備面積為66028萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(zhǎng)3%，同比增長(zhǎng)15%。

評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪6日給予2018年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)“行業(yè)穩(wěn)定”的展望，該機(jī)構(gòu)稱(chēng)，中國(guó)將靈活調(diào)整調(diào)控措施，以維持房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定。

萬(wàn)科3月13日宣布深圳地鐵擬向其注入資產(chǎn)。萬(wàn)科簽署合作備忘錄，擬采取以向深圳市地鐵集團(tuán)新發(fā)行股份為主，如有差額以現(xiàn)金補(bǔ)足的方式收購(gòu)深圳市地鐵集團(tuán)下屬公司全部或部分股權(quán)，初步預(yù)計(jì)交易對(duì)價(jià)介于人民幣400-600億元之間。

　　國(guó)家鼓勵(lì)企業(yè)赴海外投資，作為先遣軍，房地產(chǎn)成為中國(guó)企業(yè)海外投資的主力之一。碧桂園在馬來(lái)西亞的圍海造田項(xiàng)目——森林城市，不僅僅是一個(gè)純粹的房地產(chǎn)項(xiàng)目，它更多是一個(gè)具備產(chǎn)城一體的產(chǎn)業(yè)新城。在大面積進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)之后，這些海外投資，能否最終幫助中國(guó)的各大產(chǎn)業(yè)建立一個(gè)立足海外的經(jīng)貿(mào)平臺(tái)，更多地向海外輸出產(chǎn)品和服務(wù)，進(jìn)而拉動(dòng)中國(guó)的出口貿(mào)易，并為中國(guó)經(jīng)濟(jì)創(chuàng)造新的增長(zhǎng)點(diǎn)?　　“廣東騰越建筑工程有限公司、沈陽(yáng)騰越建筑工程有限公司、中建鋼構(gòu)有限公司、深圳市三義建筑系統(tǒng)有限公司、中建南方裝飾工程有限公司、華晟裝飾工程有限公司、廣東長(zhǎng)大公路工程有限公司……”當(dāng)碧桂園在馬來(lái)西亞依斯干達(dá)特區(qū)的森林城市項(xiàng)目首次揭開(kāi)面紗時(shí)，這個(gè)項(xiàng)目背后一連串中國(guó)承建商的名單也被外界漸漸知曉。　　如果不是碧桂園在海外的拓展，名單中的很多企業(yè)，也許不會(huì)有機(jī)會(huì)和馬來(lái)西亞市場(chǎng)結(jié)緣。正是在碧桂園的帶領(lǐng)下，他們飄洋過(guò)海，首次在馬來(lái)西亞開(kāi)拓業(yè)務(wù)和市場(chǎng)。　　不僅僅是下游企業(yè)因?yàn)榉科蟮摹俺龊！保梢匝杆偻卣故袌?chǎng)。房地產(chǎn)非關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，也可以借助房企的“出海”而找到海外市場(chǎng)拓展的機(jī)會(huì)。以上述森林城

　　年末，嘉里中心，戴德梁行北京公司一間不小的會(huì)議室擠滿(mǎn)了學(xué)家專(zhuān)家、業(yè)界人士，共同探討“一帶一路和海外房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資挑戰(zhàn)及機(jī)遇”。隨著“一帶一路”(“絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶”和“21世紀(jì)海上絲綢之路”)國(guó)家戰(zhàn)略的實(shí)施，相關(guān)國(guó)家和地區(qū)的蘊(yùn)藏的房地產(chǎn)機(jī)遇引起了業(yè)界高度關(guān)注。　　國(guó)企、私企平分秋色　　對(duì)于中國(guó)企業(yè)積極參與海外房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀，戴德梁行大中華區(qū)策略發(fā)展顧問(wèn)部董事容亞當(dāng)指出：“根據(jù)戴德梁行研究部的數(shù)據(jù)，2008至2014年間的海外房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)交易中，約62%由私營(yíng)企業(yè)和個(gè)人投資者參與，國(guó)有企業(yè)參與的宗數(shù)占了37.4%，但若論金額，國(guó)有企業(yè)則與私營(yíng)公司平分秋色，分別貢獻(xiàn)了海外房地產(chǎn)投資額的約50%。”　　容亞當(dāng)表示：“戴德梁行近年就參與了多個(gè)不同類(lèi)型的海外項(xiàng)目，包括新興市場(chǎng)戰(zhàn)略研究、海外大型房地產(chǎn)綜合體項(xiàng)目、旅游綜合體項(xiàng)目及產(chǎn)業(yè)綜合體項(xiàng)目等。配合國(guó)家‘走出去’的政策，中國(guó)企業(yè)的海外投資仍將繼續(xù)增加，參與海外市場(chǎng)投資及開(kāi)發(fā)的潛力都會(huì)非常可觀。”　　“‘一帶一路’房地產(chǎn)有其自身特色。”戴德梁行北中國(guó)區(qū)策略發(fā)展顧問(wèn)部主管王晨表示，“一帶一路”的

　　高速增長(zhǎng)多年后，進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的開(kāi)發(fā)商漸趨理性。根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)的2015年購(gòu)物中心華東區(qū)開(kāi)店數(shù)量可以看出，能夠持續(xù)耕耘商業(yè)地產(chǎn)的為大型地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，在這個(gè)不能賺快錢(qián)的領(lǐng)域，“非科班”出身、中小型開(kāi)發(fā)商耐心漸漸被耗盡。　　一份最新發(fā)布的報(bào)告顯示，截至去年12月31日，華東區(qū)共有178個(gè)大中型購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)(尚不包含3萬(wàn)平方米以下的小型購(gòu)物中心和專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，否則開(kāi)業(yè)項(xiàng)目總數(shù)將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)200家)。從以上海為圓心的范圍來(lái)看，新增商業(yè)項(xiàng)目大多扎堆在上海、江蘇、浙江、山東等地。其中，江蘇省是華東地區(qū)最熱門(mén)城市，共計(jì)68個(gè)新增商業(yè)，不乏新光三越、誠(chéng)品、永旺等知名外資品牌進(jìn)駐。　　從新增的178個(gè)商業(yè)項(xiàng)目來(lái)看，開(kāi)發(fā)商背景已從過(guò)去五花八門(mén)的多領(lǐng)域變得集中在地產(chǎn)、零售等商業(yè)地產(chǎn)關(guān)聯(lián)屬性中。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，萬(wàn)達(dá)開(kāi)業(yè)8家，寶龍、銀泰各5家，金鷹集團(tuán)4家，瑞安為3家，永旺、萬(wàn)科、綠地、泰禾各兩家，龍湖、正大、紅星商業(yè)、月星集團(tuán)各1家。從購(gòu)物中心類(lèi)型來(lái)看，奧特萊斯數(shù)量大幅增加，超市開(kāi)發(fā)項(xiàng)目增長(zhǎng)迅猛。

　　1月10日晚間，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)公布了2015年度業(yè)績(jī)快報(bào)顯示，2015年萬(wàn)達(dá)集團(tuán)資產(chǎn)達(dá)到6340億元，同比增長(zhǎng)20.9%;收入2901.6億元，完成年計(jì)劃的109.3%，同比增長(zhǎng)19.1%;預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)同比大幅增長(zhǎng)。從收入結(jié)構(gòu)上看，在“去地產(chǎn)化”戰(zhàn)略的影響下，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的收入增速正在減緩，文化業(yè)務(wù)收入則在大幅上升。　　地產(chǎn)收入三分之一來(lái)自租金　　數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)2015年實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)收入1904.5億元，同比增長(zhǎng)4.4%。而在2015年之前，萬(wàn)達(dá)的地產(chǎn)收入都是兩位數(shù)增長(zhǎng)。地產(chǎn)板塊增速放緩已成不爭(zhēng)的事實(shí)。業(yè)內(nèi)人士指出，這是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)宣布“去地產(chǎn)化”的重要特征。　　2015年初，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林公開(kāi)表示，將啟動(dòng)萬(wàn)達(dá)第四次轉(zhuǎn)型，相比前三次轉(zhuǎn)型范圍更廣、力度更大，主要內(nèi)容是轉(zhuǎn)向服務(wù)業(yè)為主的企業(yè)，包括萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的轉(zhuǎn)型和萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型。為此，萬(wàn)達(dá)過(guò)去一年在國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)上動(dòng)作頻頻。　　王健林在接受新京報(bào)記者專(zhuān)訪時(shí)表示，相對(duì)于地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，自己更加看重的是租金占比。“我曾說(shuō)過(guò)到了2020年，商業(yè)地產(chǎn)全部?jī)衾麧?rùn)的三分之二要來(lái)自于租金。”王健林說(shuō)。　　而從去年的租金收入來(lái)看，萬(wàn)達(dá)正在朝著這個(gè)方向推進(jìn)